您当前的位置:ca88 > 新闻中心 >

华升股份:湖南华升株洲雪松有限公司拟增资扩股涉及的该公司股东全部权益价值评估报告

作者:ca88 来源:ca88 时间:2020-11-18 10:32 点击:

  一、我们在执行本资产评估业务的过程中,遵循了相关法律、法规和资产评估准则,

  恪守了独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中所收集的资料,评估报告陈述

  二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;

  提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告及其

  三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系;与相关当事方

  四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查;我们已对评

  估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注,对评估对象及其所涉及资产

  的法律权属资料进行了必要的查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委

  五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制;

  我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的,当未来经济环境发生较

  大变化时,我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使

  用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估

  六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下,为本评估报告列明的评估

  目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见,仅在评估基准日有效。评估报告

  使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结

  论,不应当将评估结论视为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与

  本次评估除已在评估报告中披露的引用其他机构或专家的工作外,没有引用其他机构

  产评估准则、资产评估原则,按照必要的评估程序,采用资产基础法,对湖南华升株

  洲雪松有限公司股东全部权益在 2014 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估,现将评

  供该经济行为涉及的湖南华升株洲雪松有限公司股东全部权益于评估基准日的市场

  日的股东全部权益价值;评估范围为湖南华升株洲雪松有限公司于评估基准日的全部

  截至评估基准日 2014 年 12 月 31 日,被评估单位经审计后报表数据如下:

  母公司报表数据:资产账面值 26,779.03 万元,负债账面值 9,535.31 万元,净

  值为 40,758.16 万元(大写为人民币肆亿零柒佰伍拾捌万壹仟陆佰元整),评估增值

  准日财务数据经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具天健湘审[2015]281

  分资产(备注说明涉及的除外)拥有无争议产权。并承诺,如有不实而出现纠纷,委

  (1)固定资产——房屋建筑物评估明细表中申报的房屋建筑物 72 项,总建筑面

  (2)固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表中申报的构筑物及绿化共 56

  承诺这部分申报评估资产确属被评估单位资产,无权属争议。如承诺不实而出现纠纷,

  22 项,出租建筑面积为 18,397.94 平方米;房屋类资产中出租房屋有 30 项,出租建

  (2)株国用(2006)第 A0427 号土地证(无形资产——土地评估明细表序号 4)

  证载土地登记面积为 10018.20 平方米,根据产权持有单位提供的数据,宗地上共有

  建筑面积 6,719.10 平方米。纳入评估范围的住宅用房为 1,943.00 平方米,该部分按

  房地合一价值进行评估,按建筑面积进行分摊,其分摊土地面积为 2,897.02 平方米,

  故株国用(2006)第 A0427 号宗地作为无形资产单独评估土地面积为 7,121.18 平方

  开元资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、

  资产评估原则,按照必要的评估程序,采用资产基础法,对贵公司拟增资股涉及的湖南

  华升株洲雪松有限公司股东全部权益在2014年12月31日的市场价值进行了评估,现将资

  用百货、纺织品、日用杂品、工艺美术品、苎麻原料;提供仓储、纺织生产科研及咨

  湖南华升集团公司成立于 1988 年,是经湖南省人民政府批准的集农、科、工、

  贸于一体的大型企业集团。是全国最大的专业从事麻类纺织品及服装生产和出口的企

  业,2008 年进出口额达 1.1 亿美金。1996 年被列为国家重点企业之一。集团企业技

  术中心被国家发改委、财政部、税务总局、海关总署确认为国家级企业技术中心,是

  华升集团主要装备能力为长麻纺 5.5 万锭,棉纺锭 5 万锭,织布机 2000 台,染

  色生产线一条,年设计生产能力为苎麻纱 1.2 万吨,坯布 3200 万米,印染布 1200 万

  米,服装 300 万件,主要品牌有金爽、洞庭、雪松等知名品牌。金爽牌服饰荣获湖南

  省出口名牌称号。雪松牌爽丽纱获国家质量金奖,洞庭(DT)牌苎麻纱是国内苎麻纺

  华升集团产品 85%以上外销,主要出口市场为欧盟、美国、韩国、日本及南美等

  国家和地区。华升集团下属企业有:湖南华升股份有限公司、湖南华升工贸有限公司、

  湖南汇一制药机械有限公司、湖南华升株洲雪松有限公司、湖南华升洞庭麻业有限公

  单位全称:湖南华升株洲雪松有限公司(以下简称“株洲雪松”或“被评估单位”)

  厂,始建于 1956 年,是国家在一五期间投资兴建的我国第一家现代苎麻纺织企业。

  制重组由湖南华升工贸进出口(集团)有限公司和自然人刘政、肖群峰出资,新成立

  湖南华升株洲雪松有限公司,在株洲市工商行政管理局登记注册。经历次股权变更,

  关规定或证券管理相关规定报送备案的相关监管机构。 除国家法律法规另有规定外,

  任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报

  及的湖南华升株洲雪松有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值参考依据。

  (其中:流动资产 11,500.94 万元,可供出售金融资产 370 万元,长期股权投资

  万元,递延所得税资产 154,31 万元,其它非流动资产 1,123.75 万元);总负债 9,535.31

  万元(其中:流动负债 9,231.32 万元,非流动负债 303.99 万元),股东全部权益

  出具天健湘审[2015]281 号《审计报告》,本次评估是在企业经过审计后的基础上进行

  1)固定资产——房屋建筑物评估明细表中申报的房屋建筑物 72 项,总建筑面积

  2)固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表中申报的构筑物及绿化共 56 项,

  承诺这部分申报评估资产确属被评估单位资产,无权属争议。如承诺不实而出现纠纷,

  1)长期股权投资:被评估单位长期股权投资的账面价值 1,150.00 万元,为对外

  历史沿革:株洲雪松织染有限公司前身为株洲华伦纸业有限公司,于 2002 年 5

  月 22 日取得株洲县工商行政管理局核发的 66 号企业法人营业执照。住

  所:株洲县渌口镇大石围;法人代表:廖文;注册资本:220 万元;经济性质:有限

  责任公司(私营);股东:廖文、孙银莲。经营范围:纸业制造销售;造纸原料销售。

  2005 年 12 月 23 日股东廖文、孙银莲共同向株洲华伦纸业有限公司增资 780 万元,

  2008 年 7 月 23 日公司进行了工商注册登记变更,注册号由 66 变更

  2010 年 1 月 6 日进行了股权转让,工商注册登记随之发生变更;法人代表由“廖

  2011 年 2 月 25 日公司发生进行了股权转让,株洲华伦纸业有限公司股东唐承寿、

  唐涛将其持有的 100%股权转让给湖南华升株洲雪松有限公司,公司性质变更为有限责

  任公司(法人独资);法定代表人变更为肖群锋;股东变更为湖南华升株洲雪松有限

  2011 年 8 月公司进行工商注册登记变更,更名为株洲雪松织染有限公司。

  截至 2014 年 12 月 31 日,株洲雪松织染有限公司注册资本为 1000.00 万元人民

  币,湖南华升株洲雪松有限公司出资 1000.00 万元,占注册资本总额的 100%。

  公司的目的是为日后湖南华升株洲雪松有限公司搬迁出株洲市区做准备。由于截至评

  估基准日湖南华升株洲雪松有限公司未实现搬迁,故株洲雪松织染有限公司从 2011

  年 2 月 25 日公司发生进行了股权转让之日至评估基准日全部资产处于闲置状态。

  2)房屋建筑物类:委估的房屋建筑物共计 157 项,包括投资性房地产和自用房

  屋类固定资产。总建筑面积 139,003.12 万平方米,位于湖南华升株洲雪松有限公司

  厂区内(含杨柳冲),主要为出租性用房(投资性房地产)和自用生产性办公楼、厂

  房、仓库等,建成于 1956-2008 年间。截止至评估基准日,委估的房屋建筑物取得房

  屋所有权证的共计 109 项(证载建筑面积共计 123,391.53 平方米);未取得房产证的

  房屋共有 48 项,房屋面积共计 15,611.59 平方米。被评估单位对已纳入评估范围中

  未取得房产证的房屋出具了房屋产权承诺函,承诺这部分房产确属被评估单位资产,

  投资性房地产主要建于 50 年代至 90 年代间,共 37 项。设计用途主要为工业厂

  房,辅以住宅、商业配套用房,建筑结构主要为混合,并辅以钢混、砖木结构,厂房

  层高普遍在 6.0 米及以上,配套用房主要在 3.0 到 4.8 米之间。

  自用生产性房屋建基本于 50 年代至 90 年代间,共 120 项。设计用途主要为工业

  厂房,辅以办公及生活配套用房,建筑结构主要为混合,并辅以钢混、砖木结构,厂

  房层高普遍在 6.0 米及以上,配套用房主要在 3.0 到 4.8 米之间。

  3)构筑物类: 委估的构筑物共计 83 项,主要为围墙、道路及管网、水池和绿

  4)机器设备类:被评估单位的机器设备主要分为纺织品加工工艺设备和附属配套

  设备焊接等,共计 1130 台/套。纺织品加工工艺设备有剑杆织布机,自动络筒机等等,

  5)电子设备类:被评估单位的电脑分为电脑、空调、打印机和部分医疗设备等共

  计 219 台/套。电脑为购买的各品牌电脑,空调主要为挂式空调、柜式空调;办公设

  6)车辆设备类:本次纳入评估申报的车辆共 9 辆,包括 3 辆大型客车、2 辆轿车、

  坏严重。其中织布整理间、五金仓库、来园村老菜市场已部分拆除,一村单车棚已全

  2)申报的设备中纺织品加工工艺设备大部分设备现已超使用年限;成新率较低,

  4)申报评估的车辆中,垃圾车和 1 辆别克商务车已处理,目前无实物;其它车

  本次评估的无形资产为土地使用权,共 73 宗,面积 186897.81 平方米,账面价

  1)固定资产——房屋建筑物评估明细表中申报的房屋建筑物 72 项,总建筑面积

  2)固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表中申报的构筑物及绿化共 56 项,

  承诺这部分申报评估资产确属被评估单位资产,无权属争议。如承诺不实而出现纠纷,

  市场价值是指自愿买方和自愿卖方,在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评

  的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性、会计期末等因素的基础上确定的。

  1、湖南省人民政府国有资产监督管理委员会 2014 年 12 月 30 日批复的《关于湖

  2、湖南华升株洲雪松有限公司董事会 2015 年 6 月 22 日形成的董事会关于同意

  3、湖南华升株洲雪松有限公司股东会 2015 年 6 月 22 日形成的股东会关于同意

  1、《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会

  2、《中华人民共和国证券法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常

  3、《中华人民共和国物权法》(2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五

  4、《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大

  5、《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 538 号);

  8、《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会

  9、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代

  10、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年中华人民共和国主席令第 5 号);

  13、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会、财政

  14、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国务院国有资产监

  15、《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》(国务院国有资产监督管

  16、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国务院国有资产监

  3、《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248 号);

  11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18 号);

  1、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(国务院令[2000]第 294 号);

  3、《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012

  7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007 ]670 号);

  8、《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980 号);

  9、《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125 号);

  10、《2014 年株洲市工程造价经济指标及工程造价指数》(株洲市工程造价管理

  11、 湖南省物价局湖南省财政厅关于规范和调整株洲市城市基础设施配套费标

  12、《株洲市人民政府关于规范城市基础设施配套费征收管理的通知》(株政发

  13、《湖南省物价局、湖南省财政厅关于株洲市基础设施配套费标准有关问题的

  15、《关于严格执行建筑企业劳动保险基金计取标准的通知》(湘建建[2006]213

  《资产评估准则——基本准则》、《资产评估准则——企业价值》和有关评估准则以

  及《国有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法。

  企业价值评估中的资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上

  企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评

  估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值,建立在经济

  企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的

  企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法

  中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。参考企业比较法是指通过对资

  本市场上与被评估单位处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析,计

  算适当的价值比率或经济指标,在与被评估单位比较分析的基础上,得出评估对象价值

  的方法。并购案例比较法是指通过分析与被评估单位处于同一或类似行业的公司的买

  卖、收购及合并案例,获取并分析这些交易案例的数据资料,计算适当的价值比率或经

  按照《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则——企业价值》,评估需根据评

  估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法。

  的方法取得,资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值,为经济行为实现后企业

  被评估单位是始建于 1956 年的国有老厂,设备老化、历史包袱重。近年来,第

  三世界新兴经济体以及经济发达大国的“再工业化”战略,使我国的纺织产业受到国

  际环境的“双重打压”。我国纺织产业由于劳动力成本、能源 成本、运输成本、环境

  治理成本非常高等,低档纺织品加工的成本优势已完全丧失,英国、美国的“再工业

  化”战略,使我国纺织行业压力加大。近年来湖南华升株洲雪松有限公司面临国际国

  内经营环境的恶化,遭遇到陈旧设备淘汰、纺织纤维原料品质低与经济体制与政策的

  制约,以及一系列原料资源、成本、自然环境、社会环境等因素的影响,经营状况急

  剧恶化,截止 2014 年 12 月已连续 2 年出现巨额亏损,截至评估基准日止累计亏损达

  到了 5613 万元。按现有的经营环境和生产技术条件等对其未来收益进行预测,近年

  内可能难以扭亏为盈,收益法评估结果甚至可能出现负数,而被评估单位有大量的房

  地产和设备,具有现实价值,收益法难以客观反映湖南华升株洲雪松有限公司的整体

  株洲雪松有限公司经营业务、经营业绩相似及规模相当企业股权的交易案例和可比上

  明细表是否相符,查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务

  记录的一致性,以证实应收票据的真实性、完整性,核实结果账、表、单金额相符。

  收回性进行分析,以及参考其以往的应收账款回收情况,未发现有对方不履约的明显

  迹象和确凿证据。评估人员根据应收账款以往的结算、回收情况,以经清查核实的账

  实,并分析相应的货物或劳务可收回性,采用个别认定法对预付账款进行评估,未发

  现可能出现的对方不履约的证据,因此,以预计可收回金额作为评估值。企业账上计

  用的原材料,经分析其入账价值基本合理(材料价+合理费用),入库时间不长,市

  场价格变化不大,故以核实无误后的账面值作为评估值。对评估基准日库存的部分呆

  能单独对外销售的半成品, 企业在产品生产周期较短,其账面价值包含了物料成本及

  制造费用等,基本反映了该资产的现实成本,故按核实后的账面值计算确认评估值。

  3)产成品(库存商品):评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析,对于产

  成品(库存商品)采用市场法评估,即以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和

  评估价值=实际数量×不含税售价×(1-销售税金率-销售费用率-营业利润率×

  其中:利润扣减率是根据现场核实的产成品的情况,并分析企业近年的销售情况、

  费用和利润水平,将产成品可分为畅销产品、一般销售产品、勉强销售产品三种情况,

  畅销产品利润扣减率为 0,一般销售产品为 50%,勉强可销售的产品为 100%。

  收回情况,确认账面成本的真实性。经现场勘查,由于部分委托加工物资年限较长,

  质量有所下降,企业按其会计政策计提了相应的跌价准备。评估人员通过了解企业的

  成本核算的程序和方法,认为企业成本核实真实合理,故以经审计核实后的账面价值

  资单位基准日的会计报表,明确了投资种类、原始投资成本、评估基准日账面价值,

  了解了其形成原因、历史收益情况、股权比例、分红情况以及相关会计核算方法等。

  在了解以上情况的基础上,对可供出售金融资产预计可回收金额计算的正确性和合理

  性及其在资产负债表上列示的准确性进行了判断。经核实被投资企业的资产负债表,

  被投资单位资产账实相符;考虑到委估的可供出售金融资产价值变化不大,在不考虑

  股权流动性折扣及少数股东权益折价的前提下,根据核实后的被投资企业资产负债表

  核实,并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等,以确定长期投资的

  真实性和完整性,并在此基础上根据各项长期投资的具体情况,分别采取适当的评估

  其进行整体评估,然后将被投资单位评估基准日净资产评估值乘以持股比例计算确定

  以比较法作为主要的估价方法。估价对象中部分为住宅及商业用房,区域内此类似房

  一种方法。估价对象部分为公益性用房、工业及其配套等不具备采用比较法和收益法

  评估条件的用房,综合考虑估价对象的实际情况,此次评估对医院及工业及其配套用

  场比较法评估;根据评估对象实际情况,无法单独预测其收益,也不宜用收益法评估;

  建筑物的建造单价,然后对其进行适当的修正、调整,得到估价对象的建安工程费。

  配套费、白蚁防治费等,费用标准参照国家相关法律法规中规定的标准费率及当地建

  人民银行发布的评估基准日银行贷款基准利率计算,工期按合理建设周期计算,并按

  资金成本=(建安工程费+前期及其他费用)×[(1+利率)^(合理工期/2)-1]

  量以及主体,围护、水电、装修各方面的保养情况确定其各种损耗,同时结合其现实

  在评估过程中,按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建筑物尚可使用年限,

  最后,以各分项的评分乘以相应的权重系数,得出该分项打分法成新率的评估分,

  地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方

  土地价值;采用市场法或者收益法评估的住宅及商业用房,评估价值结果中已包含含

  值税暂行条例》及实施细则规定允许从企业应纳增值税销项税额中抵扣进项税额的购

  进设备, 按评估基准日不含税市场价格行情估算;对于按《中华人民共和国增值税暂

  行条例》及实施细则规定不可从企业应纳增值税销项税额中抵扣进项税额的购进设备

  (如用于非增值税应税项目、免征增值税项目、职工集体福利等),按评估基准日市

  运杂费率:根据设备的体重、运距以及包装难易程度,按设备含税购置价的 0%

  安装调试费率:根据设备安装的复杂程度,按设备购置价(含税)的 0%至 10%估

  基础费率:根据设备的基础复杂程度,按设备购置价(含税)的 0%至 10%估算;

  其他费用率:包括单位管理费、设计研究费等,按设备购置价的 0%至 6%估算;

  综合分析法;即以使用年限法为基础,先考虑该类设备综合状况评定耐用年限 N,并

  据此初定该设备的尚可使用年限 n,再考虑设备的利用、负荷、维护保养、原始制造

  质量、工作环境、故障率等情况,估算以下各系数成新率,进而估算该设备的成新率。

  对于车辆,以年限法(成新率 1),行驶里程法(成新率 2),现场打分法(成新

  率 3)分别估算成新率,并以三者中最低者估算为车辆成新率。其估算公式如下:

  成新率 3 的估算:首先对车辆各部位质量进行百分制评分,然后根据各部位的重

  要程度,确定权重系数(即发动机系统 0.4,底盘 0.3,车身及装饰 0.1,电气设备

  成新率 3=(发动机系统得分×0.4+底盘得分×0.3+车身及装饰得分×0.1+电气设

  税。根据产生递延所得税资产的原因、本次计提基础的评估情况、结合公司未来经营情

  况的判断,对于依据资产账面价值与其计税基础存在差异的可抵扣时间性差异,按评估

  本次评估的递延所得税资产系审计补提坏账准备、存货跌价准备确认的递延所得税

  资产。由于评估时已将应收款项(包括应收账款和其他应收款)的坏账准备评估为零,

  所以不再考虑坏账准备对所得税的影响,因而坏账准备补提的递延所得税资产评估为

  存货则按的评估中原材料、产成品和委托加工物资因滞销、过期而相对于存货账面

  根据《城镇土地估价规程》(以下简称《规程》),通行的估价方法有市场比较法、

  收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择直接

  关系到估价结果的准确性,一般来说,应以《规程》为基本依据,根据当地地产市场发

  育实际状况,结合估价对象的具体特点、土地用途及估价目的,并对委托方提供的和评

  估人员勘查收集掌握的资料以及市场交易是否活跃等情况进行分析,在此基础上选择适

  ①基准地价系数修正法:利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按

  照替代原则,对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并

  对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取估价对象在估价基

  ②市场比较法:根据替代原则,将估价对象与具有替代性的,且在估价基准日近期

  市场上交易的类似地产进行比较,并依据后者已知的成交价格,参照估价对象的交易时

  间、交易情况、交易方式、土地使用年限、区域以及个别因素等,修正评出比准地价,

  最终以交易的类似地产比准地价估算估价对象在估价基准日的价格,其公式如下:

  8、其他非流动资产评估:在清查核实查明其真实性、完整性的基础上,以核实无

  9、负债:在清查核实查明其真实性、完整性的基础上,以核实无误的账面值作为

  以及电话访谈等形式,就被评估单位及其所在行业历史与未来发展趋势尽量达成共

  下与委托方就评估结果交换意见,在充分考虑有关意见后,按本公司内部三级复核制

  件等按公平原则模拟市场进行估价。公平交易假设是资产评估得以进行的一个最基本

  方彼此地位平等,彼此都有获得足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、

  用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为

  各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化,无其他人力不可抗拒因素及不可

  结构等内在质量进行测试,故不能确定其有无内在缺陷。本报告以评估对象内在质量

  截至评估基准日,湖南华升株洲雪松有限公司经审计的资产总额为 26,779.03

  万元,负债总额为 9,535.31 万元,账面股东全部权益为 17,243.72 万元。

  值为 40,758.16 万元(大写为人民币肆亿零柒佰伍拾捌万壹仟陆佰元整),评估增值

  目的而提出的被评估企业于评估基准日的股东全部权益的市场价值的参考意见,该评

  估结论未考虑控股股权溢价和少数股权折价及股权流动性对评估对象价值的影响;报

  告使用者应当理解,股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的

  据持续经营假设、公开市场假设和本报告书载明的“评估假设和限制条件”确定的市

  场价值,没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响;没有考虑

  特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;没有考虑评估基

  准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响;没有考虑若该等资产出售,所

  应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面;该评估结论亦未考虑评估增

  评估对象所包含的资产产生影响的专家。因此,评估机构及其评估师对以下事项没有

  义务也不承担责任:未能就环境因素对评估对象及其所包含的资产的价值产生的影响

  作出鉴定(包括因环境污染引起的损失、对任何违反环境保护法律所引起的损失或因

  避免、清除某种环境危害的发生而引起的费用)。即本评估报告的评估结论是在没有

  营、以及在评估基准日的外部经济环境前提下,为本报告所列明的评估目的而提出的

  公允价值意见,故本评估报告的评估结论仅在仍保持现有用途不变并持续经营、以及

  准日财务数据经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具天健湘审[2015]281

  分资产(备注说明涉及的除外)拥有无争议产权。并承诺,如有不实而出现纠纷,委

  1)固定资产——房屋建筑物评估明细表中申报的房屋建筑物 72 项,总建筑面积

  2)固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表中申报的构筑物及绿化共 56 项,

  承诺这部分申报评估资产确属被评估单位资产,无权属争议。如承诺不实而出现纠纷,

  22 项,出租建筑面积为 18,397.94 平方米;房屋类资产中出租房屋有 30 项,出租建

  (2)株国用(2006)第 A0427 号土地证(无形资产——土地评估明细表序号 4)

  证载土地登记面积为 10018.20 平方米,根据产权持有单位提供的数据,宗地上共有

  建筑面积 6,719.10 平方米。纳入评估范围的住宅用房为 1,943.00 平方米,该部分按

  房地合一价值进行评估,按建筑面积进行分摊,其分摊土地面积为 2,897.02 平方米,

  故株国用(2006)第 A0427 号宗地作为无形资产单独评估土地面积为 7,121.18 平方

  是反映评估对象在本次评估目的下,根据本报告载明的“评估假设和限制条件”确定

  的市场价值,没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响;没有

  考虑特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;没有考虑评

  估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响;没有考虑若该等资产出

  售,所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面;该评估结论亦未考虑

  权归委托方所有,未经委托方许可,本评估机构不会随意向他人公开。本公司对任何

  证券之星估值分析提示华升股份盈利能力较差,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价偏高。更多

  以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。

ca88